9 млн → 3 тыс. руб. — доказали отсутствие задолженности по арендной плате

К клиенту был предъявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения в центре Москвы и пени по договору аренды в общей сумме около 9 млн руб.

Пользование помещением было предоставлено на условиях долгосрочного договора аренды, заключенного с клиентом городом в лице Департамента имущества города Москвы.

Суть дела сводилась к одному из наиболее важных для арендаторов вопросу: периодическому увеличению арендной платы на основании одностороннего уведомления арендодателя. Необходимо было определить правомерность такого одностороннего изменения условий договора.

Основная сложность для стороны ответчика заключалась в том, что такой способ определения размера арендной платы уже длительное время применяется на территории г. Москвы и других областей и представляет собой гибкое и стандартное решение финансовых взаимоотношений сторон договоров аренды муниципального имущества.

Основываясь на буквальном толковании содержания договора, было выявлено, что условиями договора не предусмотрено права арендодателя на изменение порядка начисления арендной платы в одностороннем режиме.

Кроме того, было доказано, что при установлении нового размера арендной платы истец действовал недобросовестно, а определенный им размер не соответствовал реальной рыночной стоимости аренды недвижимого имущества. В этих целях «Гардиумом» был предъявлен встречный иск о признании односторонних сделок по увеличению арендной платы недействительными, а также проведена независимая оценка стоимости аренды недвижимого имущества.